【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國人投資海外不動(dòng)產(chǎn)逐漸普遍，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者也競(jìng)相推出相關(guān)銷售廣告及投資說明會(huì)，吸引民眾至海外置產(chǎn)。內(nèi)政部為規(guī)範(fàn)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)銷售海外不動(dòng)產(chǎn)行為及保障國人購置海外不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益，已依「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」、「消費(fèi)者保護(hù)法」及「公平交易法」等相關(guān)規(guī)定，於2016年12月5日訂頒「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)」，具體要求國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)善盡業(yè)務(wù)責(zé)任，以減少不動(dòng)產(chǎn)交易糾紛，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全。
 
內(nèi)政部表示，由於不動(dòng)產(chǎn)交易金額龐大，加上各國國情、不動(dòng)產(chǎn)法令與權(quán)利性質(zhì)、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、貸款限制等與我國不同，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)提高，常見海外置產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)包括匯率變動(dòng)、政經(jīng)局勢(shì)的穩(wěn)定性、權(quán)利制度差異、國外開發(fā)商穩(wěn)健度、潛在交易成本、後續(xù)租售的機(jī)會(huì)及不易取得即時(shí)資訊等，國人投資海外不動(dòng)產(chǎn)前，應(yīng)審慎評(píng)估自身風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)能力，提前做好危機(jī)預(yù)防及風(fēng)險(xiǎn)管理。
 
內(nèi)政部指出，國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)者，雖銷售海外不動(dòng)產(chǎn)者，但仍受國內(nèi)相關(guān)法規(guī)的規(guī)範(fàn)，於2016年12月5日訂頒之「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)從事國外不動(dòng)產(chǎn)仲介或代銷業(yè)務(wù)規(guī)範(fàn)」，其主要具體內(nèi)容包含下列五大面向：
 
一、行銷廣告：經(jīng)紀(jì)業(yè)在行銷時(shí)，應(yīng)向消費(fèi)者出示有權(quán)銷售海外不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)證明文件，並應(yīng)提供中譯本。廣告內(nèi)容應(yīng)與事實(shí)相符，不得有引人錯(cuò)誤之表示或表徵。如引用投資報(bào)酬率、回本時(shí)間、交通時(shí)間或空間距離等，應(yīng)註明數(shù)據(jù)來源或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，且廣告內(nèi)容應(yīng)加註「國外不動(dòng)產(chǎn)投資，具有風(fēng)險(xiǎn)性，請(qǐng)投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」等警語。
 
二、重要資訊調(diào)查及解說：經(jīng)紀(jì)業(yè)於銷售說明會(huì)時(shí)，應(yīng)主動(dòng)提供當(dāng)?shù)貒?、法令、取得不?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、持有期間之稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、轉(zhuǎn)售稅賦或限制條件、當(dāng)?shù)刈罱齻€(gè)月或近期成交行情、貸款、匯率等資料及說明，並包括中文製作的不動(dòng)產(chǎn)說明書。如因國外特殊情形未能依不動(dòng)產(chǎn)說明書應(yīng)記載事項(xiàng)記載者，應(yīng)於「其他重要事項(xiàng)」載明理由並向消費(fèi)者妥為說明。
 
三、費(fèi)用收取及限制：帶看國外不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不得收取帶看費(fèi)用；如有收取保留看屋權(quán)利費(fèi)用者，因非屬定金性質(zhì)，於買賣未成交時(shí)，應(yīng)全數(shù)退還消費(fèi)者，不得沒收，且經(jīng)紀(jì)業(yè)或經(jīng)紀(jì)人不得收取差價(jià)或其他報(bào)酬。
 
四、買賣契約簽訂：經(jīng)紀(jì)業(yè)於簽訂契約前，應(yīng)提供與契約相符之中譯本供消費(fèi)者審閱；簽約時(shí)，應(yīng)提供契約書內(nèi)容規(guī)範(fàn)說明，指派不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人於買賣契約書及不動(dòng)產(chǎn)說明書簽章，如因當(dāng)?shù)貒曳钣胁煌?guī)範(fàn)，亦應(yīng)於不動(dòng)產(chǎn)說明書記載說明。
 
五、其他有關(guān)事項(xiàng)：經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)提供賣方帳號(hào)或付款方式予買方，協(xié)調(diào)賣方於收到相關(guān)款項(xiàng)時(shí)開立證明。對(duì)於預(yù)售屋買賣，應(yīng)向買方報(bào)告預(yù)售屋興建情形。經(jīng)紀(jì)業(yè)仲介或代銷之不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易糾紛時(shí)，該經(jīng)紀(jì)業(yè)應(yīng)協(xié)調(diào)買、賣雙方當(dāng)事人處理，並提供買方必要之法律意見及訴訟協(xié)助。
 
內(nèi)政部提醒，國人透過不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)購置海外不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)注意該業(yè)者是否善盡前述業(yè)務(wù)責(zé)任。如有發(fā)生糾紛時(shí)，可檢附具體個(gè)案資料送請(qǐng)經(jīng)紀(jì)業(yè)所在之直轄市、縣(市)政府查明處理，並得向消費(fèi)者服務(wù)中心或消費(fèi)者保護(hù)官申訴。若屬跨國消費(fèi)糾紛，消費(fèi)者可至行政院消費(fèi)者保護(hù)處網(wǎng)站進(jìn)行線上申訴(https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx)；也可至外交部領(lǐng)事事務(wù)局的網(wǎng)站，查詢各國(地區(qū))消費(fèi)者保護(hù)機(jī)構(gòu)的申訴管道(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)，並檢具申訴資料或透過經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)助，向國外企業(yè)經(jīng)營(yíng)者所在地的國家申訴，或另依不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法令規(guī)定處理。 內(nèi)政部進(jìn)一步提醒，委託購買海外不動(dòng)產(chǎn)前可先至內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)或內(nèi)政部地政司之不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)資訊系統(tǒng)(https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query/default.asp)，查詢合法業(yè)者資訊，以保障海外置產(chǎn)權(quán)益。